Nekretnine su generalno odlična opcija za ulaganje. Mogu da generišu stalni pasivni prihod i mogu biti dobra dugoročna investicija ako se vrednost vremenom povećava. Možete je čak koristiti kao deo vaše ukupne strategije za povećanje mesečnih prihoda.
Međutim, morate biti sigurni da ste spremni da počnete da ulažete u nekretnine. Kao prvo, moraćete da uložite značajnu količinu novca unapred da biste započeli ovaj vid ulaganja. Kupovina kuće, apartmanskog kompleksa ili zemljišta može biti skupa. To da ne pominjemo tekuće troškove održavanja za koje ćete biti odgovorni, kao i potencijalne razlike u prihodima ako ste neko vreme između stanara.
total-nekretnine.rs ima nekoliko saveta za vas u vezi ulaganja u nekretnine i reći će vam da li je to pravi izbor za vas.
Način kupovine
Naravno da je najpovoljnije rešenje kupovina za keš, međutim nemaju svi ovu mogućnost. Ako ne spadate u grupu ljudi koju su uspeli da skupe određenu svotu novca za kupovinu stana ili kuće, onda jedina opcija koja vam preostaje je stambeni kredit, koji je danas veoma prihvaćen od strane potencijalnih vlasnika stana.
Takođe, dobra vest je ta da su ponude u banaka u Srbiji i dalje povoljne, a klijentima su na raspolaganju krediti sa varijabilnom ili fiksnom kamatom. Ako posmatramo trendove na domaćem tržištu nekretnina, onda možemo da utvrdimo da su cene stanova u konstantnom porastu, što se direktno odražava i na visinu stanarine koja takođe beleži rast.
Spomenuti trend nije narušio potražnju stanova, čak šta više, potražnja nikad nije bila veća, što u svakoj meri opravdava ulaganje u bilo koji vid nekretnine.
Sve zavisi od lokacije
Ukoliko imate nekretninu u bilo kom gradu u Srbiji, onda znate da je to stabilan prihod. Kako idemo bliže ka unutrašnjosti, određeni parametri se menjaju, a cena stanova i kuća je znatno niža u manjim mestima i gradovima, nego u prestonici ili industrijskim centrima.
Stoga je na tim lokacijama znatno lakše kupiti stan, jer čim je nekretnina jeftiniji, to implicira da je i učešće za stambeni kredit niže. Kada govorimo o kiriji, treba imati u vidu da će i visina iste biti znatno niža.
Stanovništvo često migrira ka gušće naseljenim sredinama i većim gradovima, što manja mesta stavlja u nezavidan položaj. Tu ima manji broj raspoloživih radnih mesta, niži su mesečni prihodi, a samim tim, platežna moć se smanjuje, što se direktno odražava na mesečni zakup nekretnine.
U ovom mestima, ljudi jednostavno neće imati mogućnost da odvoje velike sume novca na zakup, što nije slučaj sa većim gradovima. Međutim, treba uvideti da čak i manja mesta imaju neki potencijal, a lokacije treba tražiti blizu srednjih škola zbog koji se učenici doseljavaju iz okolnih mesta.
Dodatnu mogućnost daju i najavljena otvaranja fabričkih pogona i strane investicije, zbog kojih je Srbija u proteklih nekoliko godina na meti mnogih internacionalnih kompanija. Ove investicije privlače radnike iz regiona, što vam dodatno pruža mogućnost da profitirate na svojoj nekretnini.
Kada govorimo o većim mestima, stanovi u Novom Sadu, Beogradu i većim gradovima, posebno u industrijskim centrima, se izdaju neprekidno i veoma je teško doći do dobrog stana. Ovo naravno povećava i cenu stanarine, posebno tamo gde se nalaze IT firme. Zaposleni u ovoj industriji spadaju u grupu stanara koji su spremni da izdvoje ozbiljan novac kako bi imali komforan stan.
Stopa izdavanja stanova povećava i cenu po kvadratnom metru kao i viši iznos učešća. Ukoliko želite da prodate stan na jednom od ovih lokacija, to je moguće uraditi bez imalo muke i čak zaraditi veću svotu novca.
Kupiti nekretninu u univerzitetskim centrima
Studenti predstavljaju značajan procenat podstanara, kada se uzme ukupan broj stanova izdat tokom godine. Ovaj podatak vam dovoljno govori o isplativosti stanova u univerzitetskim centrima i zbog čega bi trebalo ciljati ove grupe.
Kupovinom nekretnine u nekom od ovih gradova kao što su Niš, Kragujevac, Novi Sad ili Beograd će vam se višestruko isplatiti nego kupovina nekretnine u nekom manjem mestu. Vaše ulaganje će odmah početi da se vraća i ovo je jedan trend koji će nastaviti da traje, odnosno sve dok postoje univerziteti u ovim gradovima.
Da budemo iskreni, verovatnoća da se oni ugase je neverovatno mala, tako da je vaša investicija osigurana. Ako se odlučite za kupovinu stana na jednom od ovih lokacija, imajte u vidu udaljenost stana od visokoškolske ustanove i naravno stanja u kom se stan nalazi.
Prilikom kupovine nekretnine, trebali biste da razmislite da li ta struktura može dodatno da se adaptira kako biste dodatno stvorili više odvojenih jedinica i u jednom prostoru imali više podstanara, koji će biti zadovoljni time što mogu da podele troškove stanarine i režije.
Kako studenti su često zadovoljni i sa najosnovnijim uslovima, samo da mogu da podele troškove, često će vaš stan biti iznajmljen na više od četiri godine.
Lokali i poslovni prostori
Velike firme često imaju želju da iznajmljuju poslovne prostore nego da grade sopstvene. Na prvom mestu, rentiranje poslovnog prostora za njih i nije neki izdatak, a imaju na raspolaganju sve što im je potrebno. Takođe, imaju mogućnost da biraju najbolje lokacije u gradu, što je čest slučaj banaka i stranih firmi.
Sa druge strane, treba uzeti u obzir i manje firme ili one koje se tek probijaju na tržištu. Na primer, one često neće imati dovoljno sredstava ili se neće odvažiti na ovaj korak kupovine lokala ili poslovnog prostora, nego će ga pre rentirati, dok ne razviju posao.
Sve ovo ide u prolog činjenici da veliki broj stranih kompanija otvara svoje predstavništvo u Srbiji i mnoge od njih teže da iznajmljuju poslovne prostore.
Ovo su samo neki pokazatelji da bi trebalo uložiti novac u lokale i poslovne prostore jer će sve veća potražnja biti za njima. Vi biste kao investitor trebali da procenite svoje mogućnosti i u zavisnosti od toga kupite lokal na jednoj od atraktivnih gradskih lokacija.
Sve više i više se otvaraju kafići, frizerski saloni, pekare, menjačnice i dr. lokali sa brzom hranom. Preduzetnici izgleda da se vraćaju nekim jednostavnim zanimanjima, gde ne trebaju velika ulaganja i ogromni poslovni prostori, a zarada je ipak moguća.
Ovo je vaša prilika da iskoristite svoj poslovni prostor ili da uložite novac u ovaj vid nekretnine.
